10 лучших жилых комплексов под Киевом

Журнал BUILDING составил рейтинг 10 лучших жилых комплексов под Киевом.

Аудитором данного рейтинга выступил DELOITTE.

У меня сразу вопрос, почему не учитывалась в этом рейтинге такая характеристика как цена?
Дело в том, что цены могут отличатся в два раза на квартиры в комплексах с одинаковой оценкой тех-характеристик и внутренней инфраструктуры, а в некоторых случаях, комплексы в которых квартиры значительно дешевле, превосходят по данным параметрам более “дорогие” комплексы.
Например, 1-е место Коцюбинский – 12 680
грн за м2, а 4-е Grand Life – 6910 грн за м2, при этом тех-характеристики и внутренняя инфраструктура проекта Grand Life оценены лучше.

Что можно сказать, победили самые «близкие» к городу, возможно, это и справедливо но…

 

Комплекс
(+ссылка на сайт)
Удаленность
от Киева
Место Тех-характеристики Внутренняя
инфраструктура
Паркинг Условия
приобретения
Общий бал
Коцюбинский 3, 89 3,89 3,22 3,78 2,29 3,14 20,21
Чайка 3,71 3,5 3,42 3,85 2,57 3 20,1
Брест-Литовський 3,82 3,36 3,27 3,64 2,2 3,7 20
Grand Life 2,8 3,8 3,8 3,8 2,6 3 19,8
Гринландия 3 3,83 3,33 3,5 3 3 19,7
Ольжин Град 3,43 3,86 3,29 3,71 2,14 3 19,4
Альта-Град 2,6 3,6 3,4 3,6 2,5 3 18,7
Петропавловский 3,71 3,2 3 3,29 2,8 2,5 18,5
Гольфстрим 2,5 3,67 3,17 2,83 1,8 2,67 16,6
Нектарный 1,4 3,2 3 3 2,25 2,75 15,6

Если сравнить среднюю цену за м2 Коцюбинского и Чайки – это две большие разницы (12 680 грн. против 8000 грн. )… третий лидер Брест-Литовский стоит 9050 за м2.



Следующий – ирпенский  Grand Life по сути проиграл из-за расположения, но учитывая, хороший проект, инфраструктуру и тех-характеристики, а также не учтенную в рейтинге цену, украинского партнера американского девелопера LLC «Grand Idea» – я бы поставил на 1-ю позицию.

5-е место Гринландия  – неплохой проект, живописное место, рядом «Терминал», но из недостатков – левый берег (за Броварами). Это конечно на любителя, но я левый берег как-то не очень…. Средняя стоимость м2 – 7000 грн.

6-е место Ольжин Град – Вышгород, в самом городе. Городок конечно живописный, да и киевское море рядом, все это щастье близко к Киеву, цена 9350  за м2.

7-е Альта Град – Борисполь, как по мне – далеко, и опять таки левый берег.

8-е Петропавловский – преимущество – близость к городу (Петропавловская Борщаговка) … но что-то тут не так, какой-то проект на вид не современный, сайт – мягко говоря – стремный,  да и инфраструктура не очень развитая. Цена – более менее – 8500 грн. за м2.

9-е Гольфстрим (Борисполь) …

10-е Нектарный – Обухов, это уже очень далеко, да и цены не такие и низкие, 6800 грн. за м2. – почти то-же что и у Grand Life. Сайта вообще нет.

Итак, мой рейтинг выглядел бы так:

  1. Grand Life
  2. Чайка
  3. Ольжин Град
  4. Брест-Литовський
  5. Петропавловский
  6. Коцюбинский
  7. Гринландия
  8. Альта-Град
  9. Гольфстрим
  10. Нектарный